Président de la commission « Aménagement urbain et politique foncière » de la Communauté urbaine du Grand Toulouse, Alain Fillola, Maire de Balma évoque la position de la collectivité et les opérations en cours.
Parmi les sujets d’actualité, le rapprochement des 3 SEM (Setomip, SEM Constellation et la SEM de Colomiers) pour fonder une seule entité juridique est en cours d’étude. Plusieurs statuts sont envisagés, la future structure héritera des compétences et ressources de ces sociétés d’économie mixte (aménageur, constructeur et opérateur en rénovation urbaine dans le cas de Setomip).
La communauté urbaine suit actuellement plusieurs projets de ZAC dont Balma Gramont, Tucard à Saint-Orens, Monges-Croix du Sud à Cornebarieu, Les Ramassiers à Colomiers et Andromède. La dimension environnementale est omniprésente sur l’ensemble des projets, sachant que la ZAC d’Andromède a ouvert la voie en matière de développement durable.
La future ZAC de la Cartoucherie intégrera ce concept avec entre autres des bâtiments basse consommation. Ce chantier devrait démarrer cette année tout comme le projet Niel.
Un groupe de travail a été mise en place pour bien capitaliser les expériences acquises sur les zones de Toulouse, Balma et Blagnac.
Les éco quartiers sont appelés à se généraliser mais avec des bémols. Par rapport à certains modèles en vigueur, il faut avancer à petits pas. « L’idée de ne plus garer par exemple son véhicule devant chez soi mais plus loin sur un parking dédié suscite des réticences » commente Alain Fillola. Les jardins partagés ne font pas toujours l’unanimité.
Les ZAC de nouvelle génération intègrent plusieurs composantes contribuant à la qualité de vie et au respect de l’environnement : des constructions BBC, du transport en commun, des services collectifs, des espaces verts, des petits commerces, des programmes de bureaux (1) pour offrir des emplois sur place…La mixité est également privilégiée, les opérations comporteront 30% de logement social (25% en location, 5% en accession). Les aménageurs souhaitent aussi maîtriser les prix, se fixant une moyenne de 2800 à 3000 euros/m2, les offres à 2500 restant ponctuelles.
La densification devient aussi la règle avec des ensembles collectifs plus hauts, du semi-collectif et de la maison de ville.
(1) : Sur la ZAC de Gramont : 1400 logements, 250 000 m2 de bureaux.
diffusé le 22 février 2010
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