La ZAC d’Andromède est devenue une référence nationale en matière de développement durable. Ce programme a anticipé les nouvelles contraintes réglementaires s’imposant aux constructions. Dès 2011, la certification BBC ou BBC Effinergie sera la règle pour tout nouveau programme érigée sur la zone.
«Les politiques d’aménagement ne se limitent pas à la dimension environnementale, le lien social et la dynamique économique constituent les deux autres piliers» souligne Joseph Carles, Président de la SEM Constellation en insistant sur les équilibres à trouver en terme d’activités et de mixité sociale…Le bien vivre ensemble ne se décrète pas mais y parvenir est beaucoup plus facile si un ensemble de conditions sont réunies. « Elles sont le fruit de nos convictions, lesquelles doivent l’emporter face aux incertitudes ».
Un des enjeux des nouvelles ZAC est la pérennisation du petit commerce de proximité. Sur Andromède, une réflexion est engagée sur le type de montage juridique à instaurer pour assurer son maintien. Il faut trouver la bonne formule économique qui aidera les artisans et commerçants à se fixer.
L’accessibilité au logement demeure également une priorité, une fourchette moyenne de prix allant de 2500 à 3400 euros est proposée sur Andromède avec comme constante une qualité environnementale et d’usage du bâti.
Quant aux déplacements, le tramway limitera l’usage de la voiture et dynamisera sur son passage à l’instar du métro l’ensemble des quartiers de l’agglomération toulousaine.
L’évolution du dossier Portes des Pyrénées ? La communauté d’agglomération du Muretain examine un nouveau projet qui nécessite des décisions financières de la part des collectivités. La réforme de la taxe professionnelle brouille la visibilité des élus sur les ressources à venir. « L’opération d’aménagement proposée par SEM Constellation est dans le droit fil de notre savoir-faire et de nos valeurs» résume Joseph Carles à propos de cette entrée de ville.
Quant aux grands programmes publics qui tardent à sortir de terre (comme s’en plaignent les professionnels du BTP), les processus de prise de décision de la collectivité sont lents « mais lorsque c’est acté, tout s’accélère » conclut le président de la SEM Constellation. Le coup d’envoi du futur parc d’exposition vient d’ailleurs d’être donnée au dernier conseil de la communauté urbaine. Quant à l’Aerospace Campus, il faudra encore d’armer de patience.
Encadré
Le point sur Andromède et Monges-Croix du Sud
Sur Andromède, 53% des logements sont lancés et près de 500 personnes habitent le quartier. En 2009, la gendarmerie et la crèche ont été livrées. L’UIMM réceptionnera le nouveau CFAI cet été. 3 programmes de bureaux sont ou vont être achevés (Icade Tertial avec CAP Constellation, Codic avec Osmose, Cogedim avec Le Galilée).
La phase 1 (1874 logements) est opérationnelle à hauteur de 87%. La phase 2 comprend 912 logements, 254 entrent en construction. La phase 3 prévoit 1224 logements pas encore commercialisés.
Sur Monges-Croix du Sud, la phase 1 de 631 logements est lancée à hauteur de 74% ; l’étape suivante englobera 389 logements.
Le choix de la géothermie verticale sur SIRRAH
Maître d’ouvrage/promoteur sur SIRRAH, la SEM Constellation démarre là le premier programme de logements, bureaux et commerces de type BBC-Effinergie mettant en œuvre la géothermie verticale. Cette technologie usitée en Allemagne constitue une première sur le grand sud de la France.
Sur SIRRAH, l’utilisateur du logement ou des bureaux devrait faire 70% d’économies sur les charges de chauffage et d’eau chaude avec une consommation énergétique de moins de 45 KWH/m2/an (contre 150 à 250 sur les logements « classiques »). Le parti pris architectural pour limiter les déperditions joue sur l’orientation des implantations, des lignes compactes, des ouvertures spécifiques…
Le coup d’envoi de la 1ère tranche est prévu au 2ème semestre. Patrimoine SA Languedocienne sera le bailleur social.
Les prix oscillent autour de 2900/3000 euros le m2, parking inclus. Les premières ventes ont été enregistrées.
diffusé le 23 février 2010 |
