D’après l’Observer, le plan de relance annoncé par le gouvernement début 2009 a relancé le marché de l’immobiler. Sous son couvercle, l’avantage fiscal du dispositif Scellier a séduit les investisseurs et le doublement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ainsi que le PASS Foncier ont largement soutenu l’accession à la propriété. Pour preuve, l’étude menée par l’Observer de l’immobilier toulousain révèle que les ventes aux investisseurs ont presque triplé entre 2008 et 2009 au sein de la ville rose (ou au sein de l’Aire Urbaine Toulousaine).Avec un niveau record de 3141 agréments PLUS-PLAI, soit une hausse de 75% par rapport à 2008, la Haute-Garonne a également observé pour 2009, un accroissement des livraisons de logements sociaux (+65%). Le taux de mises en chantier a, quant à lui, diminué de 33%. Plus de la moitié des agréments ont été délivrés pour la CU du Grand-Toulouse. Ensuite, sur les 1900 logements livrés en 2009, on remarque une importante augmentation de la part du financement en PLUS. Prés de la moitié de ces logements est constituée de T3, dont 78% financés en PLUS.On note aussi plusieurs tendances géographiques pour cette année. Il y a en effet un recentrage des ventes sur la ville centre (1ère et 2ème couronne) (49 % en 2009 contre 33% en 2007). Ce phénomène s’explique en partie par les ventes aidées qui représentent désormais 6% des ventes sur Toulouse. A l’inverse, la loi Scellier a entraîné une perte de vitesse des secteurs périphériques, étant situés en zone C et donc non éligibles au dispositif. Aujourd’hui, le marché en Haute-Garonne témoigne d’un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, de plus en plus importante, car soutenue par une forte croissance démographique et une attractivité florissante. |
